不動産サービス会社CBREグループによると、欧州で今後4年間に返済期限を迎える巨額の不動産債務の4分の1以上が借り換えできない可能性がある。
同社の分析によれば、2019年から2022年までに実行された推定融資額6,400億ユーロ（約10兆円）と現在借り換え可能な金額との間には1,760億ユーロの乖離がある。 CBREは火曜日の報告書の中で、2024年から2027年までの潜在的な不足額の規模を調査したと発表し、不動産価値の下落、借り換えに前向きな貸し手の減少、借入コストの上昇を指摘した。
資産価値の急激な下落と、バランスシートに問題がある不動産融資の増加に直面して、銀行は融資を抑制している。 資産価値の下落に伴い相対的に債務負担が増加している借り手にとっては、ただでさえ厳しい環境がさらに悪化している。 借り手は新たな資金を確保するために追加資本を注入したり、売却可能な資産を売却したりしている。
タッソス・ベシリディス氏を含む報告書の執筆者らは「欧州の不動産市場は過去２年間、課題に直面してきた。市場環境はレバレッジを活用した投資家にとって特に困難だった」と述べた。
CBREのデータによると、困難な借り換えのほぼ半分をオフィスビル向けローンが占めている。
予想されるギャップは現在の不動産価格と利用可能な借入に基づいているが、金利が安定し、市場の予想通り中央銀行が利下げすれば、期間中に縮小する可能性がある。 CBREの分析によれば、これにより資産価値がある程度回復し、融資条件も改善され、その差は約35％縮小するだろう。
